红黑大战
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红黑大战:赌王家族47亿接盘上海苏州河绝版地块-固原新闻

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红黑大战:赌王家族47亿接盘上海苏州河绝版地块-固原新闻

【高以翔死因公布】

但华侨城的文旅产业仍处于大规模投资阶段π,对资金需求量大┊♂,这就需要平衡与地产开发之间的资源分配∟∴◇,从华侨城这一系列转卖股权的动作来看◇,去地产化〇,加重文旅产业布局的意图明显↑⌒。

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据一条君不完全统计?⌒↑,年初至今⊙,华侨城公开挂牌出售的项目公司就达23个♂π↑,总股权转让价超过165亿元♂⊿。仅在刚刚过去的11月份♂△,就已有9个项目公开挂牌☆∟。

此次接盘方信德集团成立于1972年⊙,业务包括运输、地产、酒店及消闲与投资〇,是赌王何鸿燊家族的核心产业之一∟,家族持股约54%∴□↑,公司行政主席是赌王二房长女何超琼π∵,她个人持股比例为17.7%⊙〇。

此次接盘的上海潼信和上海苏钻都是唯一竞标方∵,由信德集团持股80%◇↑,法人和董事长均为何超琼;另外20%股权由中华企业持有┊。

来源: 地产一条华侨城今年出售项目总价超165亿☆⊙♂。

12月4日∴,信德集团联合上海本地房企中华企业以47.12亿元的底价收购华侨城苏河湾地块50%的权益⌒⌒⌒。

与此同时□〇□,华侨城除了出卖资产△□,也活跃于土地市场与文旅签约▽。

此外﹡▽,随着房地产市场调控的深入∵◇?,以及近两年文旅地产的走热♂,华侨城在文旅项目上同样动作频频♂,足以见得其坚持“文化+旅游+新型城镇化”战略的决心▽。

对于出售资产⊙↑☆,华侨城此前曾表示♂?π,近年来的大宗交易行为主要是为了加快项目落地实施♂♂↑,推动主营业务持续健康快速发展♂﹡,保证公司有更多精力和资源集中到文旅产业的开发建设中□∴∵。

苏河湾项目是信德集团在上海的第二个收购项目♂⊿﹡,但对于华侨城来说▽?◇,这只是其资产腾挪中的动作之一﹡⊙。近年来∟,华侨城按下了“左手买进﹡▽,右手卖出”的按键◇。

其中包括重庆悦岚房地产开发有限公司100%股权♂↑,作价40.54亿、昆明世博万璟房地产开发有限公司50%股权、江门侨新置业有限公司50%股权及2.99亿元债权、东莞保华置业投资有限公司60%股权及8.44亿元债权、太原侨君及侨晋置业有限公司各50%股权、云南栢升商业管理有限公司45%股权、深圳市宏发光明房地产开发有限公司30%股权和深圳市华晟达投资控股有限公司1.61%股权△。

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当然⊿∟□,华侨城多次出卖资产的背后也离不开公司经营压力△♂☆。从2016年起┊?﹡,华侨城的资产负债率一直以每年3%至4%的速度增长〇∟⌒,截至今年6月末⊙,其资产负债率达71.54%⊿♀⊿。

过去的两个月内△▽,华侨城在土地市场依然非常积极△▽π。12月3日∵♂,华侨城分别以4.17亿元和1.4亿元拿下成都及广东江门两地;11月份⊿⌒,华侨城在武汉、山东、江苏等地均有拿地动作?﹡。10月22日∵↑,华侨城还斥资66.4亿元竞得武汉青山区一宗地块⊿⊿。

“买卖高手”华侨城终于把苏河湾项目卖出去了♂,接盘方是赌王何鸿燊之女何超琼掌舵的信德集团⊿┊。

苏河湾地块在2016年由华润华侨城联合体以69.32亿元的价格竞得◇,两标的公司则是为开发“苏河湾中央公园地王”地块设置的项目公司♂。主要资产就是位于静安区的苏河湾华合、华筵两幅相连的商住地块﹡⊙。华润置地仍持有项目50%股权◇。

在《2019年上半年大型文旅集团业绩》的报告中♀♂,华侨城以478.51亿元的营业收入排名第一□▽〇,并以近40亿元的净利润☆△﹡,成为上半年国内核心44家文旅集团中“赚钱最多”的企业∵。

从现金流的情况来看◇,华侨城从2017年开始现金流净额一直为负值♂☆。今年大量出售股权的动作♂,的确从很大程度缓解了经营压力⊙∴。数据显示↑,今年三季度华侨城现金流回正↑?♂,为599.3亿元⌒。

今年10月份∵,华侨城在北京产权交易所挂出股权转让信息〇⊿,拟转让旗下上海华筵和上海华合各50%的股权△,转让底价合计约47.12亿〇。

早在2016年⊙,信德集团携手上海陆家嘴以19.50亿元共同竞得上海浦东新区一地块∟♂,旨在建立“升级版的陆家嘴”∵。自此之后┊⊙,信德集团在内地房地产市场并无过多涉猎?┊↑。

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根据华侨城2019年半年报⌒,上海华合负责的项目已经在2018年开工♂⌒,预计下批竣工时间为2020年♂?♀,预计总投资为45.24亿元▽⊙。按照规划∟┊∵,华侨城二期首批上市的为住宅部分?﹡,但目前仍没有该部分入开盘的消息◇↑△。

具体来看⊿☆,今年1月9日﹡♂,华侨城与东莞道滘镇签订了全面战略合作框架协议⊙△♀,合作打造东莞水乡道滘特色小镇项目⊿,总投资约300亿元;4月π,华侨城入局天津鑫茂集团的鑫茂航旅小镇项目;5月∵☆,华侨城与深汕合作区的小漠文旅小镇项目举行了启动仪式⌒,总投资超千亿;6月♂∴☆,与广州市增城区白水寨创意山水文旅小镇一宗旅馆用地┊∟π,项目投资总额不低于15亿元□♂∴。

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三季度报告显示↑♂↑,华侨城前9月新增土储项目28个◇⊿,待开发土地面积379.36万平方米┊,待开发计容建筑面积799.53万平方米♂▽♀,权益建筑面积520.89万平方米♂♂。

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